就近停车半空绿化 楼栋长争晒小区管理绝招

　　经验一：就近停车，半空绿化

　　“我们小区两百多辆汽车，怎么停放是最大的难题。”面对令不少物业都头疼的停车难，新世纪花苑楼栋长、业委会主任王金瑞为此思考了近一个星期。不过还真让他想出了一个绝招，并立即付诸实施。

　　原来，因为小区已规划的车位数和目前拥有的车辆大致相当，所以对于有车的每户业主，不论车辆多少，仅提供一个车位。其次，所有停车一律按照就近原则。有汽车库的，停车位定在自有汽车库门口；无车库或车库门口不能停车的，则在本单元附近的停车位上租用；本单元附近车位不足时，在本栋楼的剩余车位上安排；最后，本栋楼车位也不能满足，则安排在本区域的剩余车位上。

　　王老解释说，规划车位时常会遭遇无车业主的阻拦，但就近安排就避免了这一点。因为如果有人阻拦，也就是阻拦隔壁的邻居停车，一般业主都不好意思这样做。此外，为了最大限度减少汽车停放造成的污染，他们在每个车位边都种植了高树，用半空中的绿化来补偿地面绿化。

　　经验二：飞信联络邻里感情

　　除了这批退休老人外，昨天几位大学生村官楼栋长亮出的绝招也让人眼前一亮。贾爽是今年刚刚迈上工作岗位的一名大学生村官，也是保集半岛小区2号楼的一名楼栋长。

　　作为最年轻的一位楼栋长，贾爽虽然不如其他楼栋长那样会拉家常，却摸索到了一个很实用的绝招。“飞信让我随时随地都能‘飞’到居民家中，和他们‘飞’出感情。”贾爽介绍说，保集半岛2幢共有18户，而她作为其中一户，在敲开了一次邻居门后，留下了所有邻居的手机号，创建了一个名为“幸福之家”的群。每逢节假日或者天气突变时，她都会通过飞信向这栋楼的邻居们发出一份问候和关心。短短一个多月时间，她就和整栋楼的邻居相处得像一家人一样。

　　贾爽告诉记者，通过飞信，她还成功带着邻居们进行了一次维权。原来，某天她突然收到了11楼王奶奶发来的紧急信息，说是楼下商铺有人在抽地下水，噪音很大。这个消息一发，顿时群里炸开了锅。贾爽当即召集所有邻居找到物业和区环保局，并在他们的协助下及时制止了这次违章施工。“如今，我的‘幸福之家’在小区里可有名了。不少楼栋都纷纷来取经呢。”

　　经验三：要善于发挥邻里作用

　　就在一老一少两名楼栋长晒经验时，其他小区的楼栋长也没闲着。“就拿我们小区乱圈地的现象来说吧，物业对其中一户人家取缔多次，可是这边刚拆除，到了晚上又被建起来。眼看着双方争执不下时，多亏了周围邻居出面做工作才了结。”栖月苑的汪左玲说，在大家的观念里，物业与业主向来不是平等关系，可邻居就不同了。即使不愿意听邻居的劝说，但也不好意思当面驳回，毕竟邻里之间天天见面，关系僵了会很别扭。

　　对于停车费的支配也曾是不少小区业主与物业产生矛盾的焦点。对此，王金瑞老人也有一招。王老说，他们小区每年的停车费是600元，其中30%补贴物业不足，而另70%就用于公共设施的增添和维修。比如刚刚收到的车位费，他们就用来在小区里建造儿童乐园。“明明白白地让业主看到钱花在哪了，不但不会再产生矛盾，第二年的停车费也会容易收得多。”